-Ông đánh giá thế nào về thị trường bất động sản hiện nay?
– Tôi cho rằng thị trường bất động sản đang phục hồi giá trị nội tại của nó. Đây cũng có thể coi là cơ hội để thị trường bất động sản lựa chọn và giữ chân những công ty có tiềm lực tài chính ổn định, có những sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu của đám đông. Trong năm 2013 và một vài năm tới, sản phẩm có tính thanh khoản tốt vẫn sẽ là căn hộ trung bình, đất nền giá rẻ, bởi đây là phân khúc thị trường đáp ứng được nhu cầu thực tế của đa số người dân. -Ông. Lương Trí Thìn, tổng giám đốc Đất Xanh Group.
Trong năm 2012 và gần đây, Đất Xanh phân phối và lựa chọn sản phẩm chủ yếu là căn hộ. Đất nền giá trung bình và rẻ như Sunview 3, 4S Linh Đông Riverside, Emerald, Gold Hill, v.v. Ngoài ra, theo khảo sát của chúng tôi, các dự án nghỉ dưỡng luôn thu hút được lượng khách hàng riêng.
Với quyết định của chính phủ trong tình hình hiện tại và sự tập trung của các công ty bất động sản để đáp ứng phân khúc sản phẩm trung bình, tôi tin rằng thị trường sẽ vẫn ở phân khúc này vào cuối năm nay.
– Quá khứ “đóng băng” của thị trường bất động sản là gì?
– Nếu có nhiều nguyên nhân, nhưng nguyên nhân chính là thị trường BĐS thiếu kế hoạch cụ thể, chênh lệch cung cầu quá lớn, đẩy giá trị thực tế của thị trường BĐS lên quá cao. Cũng có nhiều ý kiến giải quyết vấn đề nợ khó đòi. Ngoài ra, tôi cho rằng hầu hết các công ty bất động sản hiện nay đã nắm rõ tình hình thị trường và đang có những hành động cụ thể. Đưa sản phẩm ra thị trường. Trong nhiều năm qua, nhiều công ty đã thực hiện chiến lược kinh doanh, điều chỉnh sản phẩm phù hợp với từng nhóm khách hàng, chủ yếu là căn hộ và đất nền. Với những sản phẩm này, công ty có thể đảm bảo mang đến cho khách hàng giá trị đầu tư và tỷ suất lợi nhuận cao.
– Nhiều ý kiến cho rằng giải pháp tiết kiệm bất động sản của Chính phủ không đủ để giảm giá thêm. . Cũng có quan điểm cho rằng thị trường “rơi tự do”, tự điều chỉnh theo quy luật cung cầu. Suy nghĩ của bạn về điều này là gì?
– Tôi nghĩ mức lãi suất cho vay 30 nghìn tỷ để hỗ trợ cán bộ mua nhà là khá hợp lý. Thực tế, trên thực tế, người mua vẫn phải vay ngân hàng với lãi suất 17-18%. Vậy thì làm sao cán bộ nhà nước và người thu nhập thấp dám vay tiền mua nhà? Tôi không thiên về hỗ trợ các công ty bất động sản mà chỉ hỗ trợ trực tiếp cho người mua.
Mặt khác, cần hiểu đầy đủ các chính sách của chính phủ ban hành, chứ không nên tiết kiệm bất động sản. Vấn đề lớn phải giải quyết là giúp dòng vốn của nền kinh tế có thể luân chuyển trở lại. Nợ xấu cần được xóa bỏ, chủ yếu là làm sạch nền kinh tế ở bất động sản tồn kho lớn.
– Anh cho rằng đây là thời điểm tốt cho người mua nhà và đầu tư. tại sao?
– Cá nhân tôi thấy đây là “thời điểm vàng” cho người mua nhà và đầu tư, không chần chừ hay chờ giá giảm nữa mà nên mua ngay. Hiện các dự án này đã chạm đáy và tăng trở lại nên người mua có lợi thế thương lượng mua được sản phẩm với giá ưu đãi, lựa chọn đầu tư số lượng lớn.
Tuy nhiên, trước tiên người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng. Khi đưa ra quyết định cuối cùng. Nếu chọn chủ đầu tư uy tín, bạn có thể xem xét khả năng tài chính của chủ đầu tư thông qua việc theo dõi tiến độ xây dựng của dự án và giá trị gia tăng của dự án (như vị trí và tính thực tế). Tất cả những điều này đều rất quan trọng, và đây là điều dẫn đến giá trị thực của sản phẩm.
Thị trường bất động sản rất đa dạng và nhiều tiềm năng. Hiện nay do khó khăn về tài chính nên một số công ty không có tiềm lực tài chính đã điều chỉnh giảm giá theo mức chi trả của người dân. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường đang dần ổn định theo hướng bền vững.
Nếu có nguồn vốn ổn định, mọi người có thể đầu tư vào bất động sản. Do quỹ đất khan hiếm nên giá các sản phẩm bất động sản vẫn đang tăng cao. Ngoài ra, khi nhu cầu của xã hội về đô thị hóa tiếp tục tăng, nhu cầu của người dân về đất đai và nhà ở vẫn ở mức cao.
– Chiến lược không gian xanh để “phá băng” năm nay là gì?
– Greenland sẽ cung cấp cho khách hàng các giải pháp bất động sản hoàn chỉnh, các dịch vụ giá trị gia tăng và hậu mãi. Chúng tôi luôn mô tả chiến lược kinh doanhCác công ty tốt dựa vào xu hướng thị trường để dự đoán và đưa ra các chủng loại sản phẩm phù hợp.
Từ trên cao, đó là một dự án cánh đồng xanh.
Trong năm nay, chúng tôi tiếp tục mang đến cho khách hàng tại Đất Xanh hai dòng sản phẩm chủ lực tầm trung là căn hộ và đất nền. Thông thường, dự án đất nền Jinshan Center – “Phố vàng thương mại” tại Trang, tỉnh Đồng Nai đang được đẩy mạnh và được khách hàng đón nhận. Đất Xanh Group cũng sẽ khởi công xây dựng các dự án căn hộ bình dân, sẽ sớm đưa ra thị trường trong thời gian tới.
Minh Trí