-Ông đánh giá thế nào về thị trường bất động sản hiện nay?
– Theo đánh giá của tôi, thị trường BĐS đang phục hồi giá trị nội tại. Đây cũng có thể coi là cơ hội để thị trường bất động sản lựa chọn và giữ chân những công ty có tiềm lực tài chính ổn định, có những sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu của đám đông. Trong năm 2013 và một vài năm tới, sản phẩm có tính thanh khoản tốt vẫn sẽ là căn hộ trung bình, đất nền giá rẻ, bởi đây là phân khúc thị trường đáp ứng được nhu cầu thực tế của đa số người dân. -Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh Lương Trí Thìn.
Năm 2012, sản phẩm được khách hàng Đất Xanh phân phối và lựa chọn chủ yếu là căn hộ. Đất nền giá trung bình, rẻ như Sunview 3, 4S Linh Đông Riverside, Emerald, Gold Hill, v.v. Ngoài ra, theo khảo sát của chúng tôi, các dự án nghỉ dưỡng luôn thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau. -Với quyết định của Chính phủ trong tình hình hiện tại và sự tập trung của các công ty bất động sản trong lĩnh vực sản phẩm trung cấp, tôi tin rằng thị trường vẫn sẽ tiêu thụ hết vào cuối năm nay. – Điều gì đã làm “đóng băng” thị trường bất động sản trong thời gian qua? Thị trường bất động sản thiếu kế hoạch cụ thể, chênh lệch cung cầu quá lớn, giá trị thực tế của thị trường bất động sản quá cao. Cũng có nhiều ý kiến giải quyết vấn đề nợ khó đòi. Ngoài ra, tôi cho rằng hầu hết các công ty bất động sản hiện nay đã nắm rõ tình hình thị trường và đang có những hành động cụ thể. Đưa sản phẩm ra thị trường. Trong những năm qua, nhiều công ty đã thực hiện chiến lược kinh doanh, tùy biến sản phẩm cho từng nhóm khách hàng, chủ yếu là căn hộ và đất nền. Thông qua các sản phẩm này, công ty có thể đảm bảo với khách hàng về giá trị đầu tư cao và tỷ suất lợi nhuận cao.
– Nhiều ý kiến cho rằng giải pháp tiết kiệm bất động sản của Chính phủ không đủ để giảm giá thêm. . Có quan điểm khác cho rằng thị trường “rơi tự do” và tự điều chỉnh theo quy luật cung cầu. Suy nghĩ của bạn về điều này là gì?
– Tôi nghĩ việc đưa ra 30 nghìn tỷ hỗ trợ lãi suất cho phép cán bộ mua nhà vào thời điểm này là khá hợp lý. Thực tế, trên thực tế, người mua vẫn phải vay ngân hàng với lãi suất 17-18%. Vậy, cán bộ nhà nước và người thu nhập thấp nên vay tiền mua nhà như thế nào? Tôi không thiên về việc hỗ trợ các công ty bất động sản mà chỉ hỗ trợ trực tiếp người mua nhà.
Mặt khác, cần hiểu đầy đủ các chính sách của chính phủ ban hành, không nên cứu bất động sản. Vấn đề lớn phải giải quyết là giúp dòng vốn của nền kinh tế có thể luân chuyển trở lại. Nên chi các khoản nợ khó đòi, chủ yếu để chuẩn bị nền kinh tế vào bất động sản có lượng hàng tồn kho lớn.
– Anh cho rằng đây là thời điểm thích hợp cho người mua nhà và đầu tư. tại sao?
– Cá nhân tôi đánh giá đây là thời kỳ “hoàng kim” của người mua nhà và nhà đầu tư, không nên chần chừ hay chờ giá nhà giảm nữa mà nên mua ngay. Hiện các dự án này đã dần chạm đáy nên người mua có lợi thế thương lượng để mua được sản phẩm với giá ưu đãi, nhiều lựa chọn đầu tư.
Tuy nhiên, trước tiên người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng khi đưa ra quyết định cuối cùng. Nên chọn chủ đầu tư uy tín, tính đến khả năng tài chính của chủ đầu tư trong việc giám sát tiến độ dự án và giá trị gia tăng của dự án (như vị trí, tiện ích). Tất cả những điều này đều rất quan trọng, và đây là điều dẫn đến giá trị thực của sản phẩm.
Thị trường bất động sản rất đa dạng và nhiều tiềm năng. Hiện nay, do khó khăn về kinh phí, một số công ty có tài chính kém đã điều chỉnh giá dựa trên mức chi trả của người dân. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường đang dần ổn định theo hướng bền vững.
Nếu có nguồn vốn ổn định, mọi người có thể đầu tư vào bất động sản. Do quỹ đất khan hiếm nên giá các sản phẩm bất động sản liên tục tăng cao. Ngoài ra, khi nhu cầu đô thị hóa tăng cao, nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn ở mức cao.
– Greenland’s chiến lược “phá băng” trong năm nay là gì?
– Đất Xanh sẽ mang đến cho khách hàng các giải pháp bất động sản hoàn chỉnh, các dịch vụ giá trị gia tăng và hậu mãi. Chúng tôi đã và đang phát triển chiến lược kinh doanhCác công ty tốt dựa vào xu hướng thị trường để dự đoán và đưa ra các chủng loại sản phẩm phù hợp.
Dự án đất xanh trên.
Tiếp tục cung cấp cho khách hàng hai dòng sản phẩm chính của Đất Xanh là căn hộ tầm trung và đất nền. . Thông thường, dự án đất nền Jinshan Center- “Phố vàng thương mại” tại Trang, tỉnh Đồng Nai đang được đẩy mạnh và được khách hàng đón nhận. Tập đoàn Đất Xanh cũng sẽ khởi công xây dựng các dự án căn hộ bình dân, sẽ sớm đưa ra thị trường trong thời gian tới.